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万博manbetx网页版网另一方面,截止到2019年末,含住宅自持要求的商住用地累计已出让135幅,大致估算其中自持住宅建筑面积达220万平米,按户均60平米计算可达3.66万套。但其中约90%位于外环外,配套匮乏极易推高空置率。根据不完全统计,这些项目的名义楼面地价为15064元/平米,折算至可售面积则实际楼面地价可达26031元/平米,修正后的溢价率水平为73%。在可售部分受政策限制及自持住宅投入回收期长、回报低的多重因素叠加影响下,开发企业面临较大经营压力。

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